Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir vergisi kanunu 80. maddesi uyarınca, bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda, satıştan sağladığınız gelir değer artış kazancına konu olmaktadır. Bu durumun tek istisnası, gayrimenkulün miras, bağış vb. şekillerde bedelsiz olarak edinilmesidir. Bu şekilde edinilen mal ve hakların elden çıkarılmasında doğan kazançlar vergilendirilmez

Gelir vergisi kanunu 80 inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinde itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda  değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse Miras, Bağış vb. bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez.

Değer artış kazancı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ile hesaplanmaktadır. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılıyor.

Örnek olarak bir hesaplama yapalım;

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.

Endeks artış oranı:

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılıyor.
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL çıkan sonuç gayrimenkulun satış fiyatından çıkartılıyor.
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL ‘dir. İstisna Öncesi değer artış kazancı
Taşınmaz vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı düşülmelidir. 

Gayrimenkul Değer Artışı İstisna Tablosu

Satış 2014 yılı için yapıldığı için 9.700 TL istisna düşülecek 
32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL vergiye tabi tutar.
Vergiye tabi tutar 22.341 TL aşağıda yer alan tabloya göre hesaplanır.

Tabloya göre hesaplandığında 22.341 TL vergiye tabi tutarın vergisi 3.933 TL’dir

Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Kaynak: Hesapkurdu 

Etiketler

• değer artış kazancı
değer artış kazancı
• ÜFE
ÜFE