Şehirler Taşıyor

Bir emlak araştırmasına göre İstanbul İzmit`e, Ankara ise Eskişehir`e doğru genişliyor. Bu değişimin nedeni şehir içindeki konut ve arsa fiyatlarının yüksekliği ve büyük şehrin sorunları...


Sürekli nüfus artışı, büyük şehrin yarattığı sorunlar ve bu şehirlerde arsa bulmanın imkansız olması, konut projelerini şehrin dışına taşıyor. İnsanlar şehre yakın ama şehrin karmaşasından uzak yerlerde yaşamayı tercih ediyor. Bu bakış açısı konutların yanısıra ticaret merkezlerinin de şehir dışında yoğunlaşmasını doğuruyor. Arsa fiyatlarının şehrin iç kesimlerinde anormal seviyelerde seyretmesi de bu gelişmede etkili oluyor. Sonuç olarak Ankara, İstanbul ve İzmir hızla genişliyor. Artık sözkonusu şehirlerde gelişmenin hangi yöne doğru olacağı ve nerelere yatırım yapılmasının gerektiği sorusu önem kazanıyor. Reha Medin Emlak Şirketi`nun bu yönde yaptığı araştırma, 2000`li yıllarda üç büyük ilde hangi bölgelerin gelişeceğini gözler önüne seriyor.


KÖRFEZ FİYATLARI ARTACAK;

Şirketin yaptığı araştırmaya göre, İstanbul Anadolu yakasında İzmit`e, Avrupa yakasında ise Çorlu`ya doğru gelişecek. Hatta, öngörülere göre bu gelişmeler son derece hızlı olacak ve İstanbul; İzmit ve Çorlu`yla birleşme noktasına gelecek. Özellikle Kurtköy Havaalanı`nın yapım çalışmalarının başlamasıyla kendini gösteren Anadolu yakasındaki gelişme, projenin tamamlanmasıyla birlikte hızlanacak. Körfez Geçişi özellikle Gebze, Darıca ve çevresindeki gayrimenkullerin fiyatlarını katlayacak. Diğer yandan Boğaz`ın Anadolu yakasının büyük ölçüde talep görmesi bekleniyor. Özellikle, ticaret merkezleri ve plazaların hızla yükseldiği Kavacık ve Kozyatağı`nın...


Avrupa yakasında yer alan İkitelli`nin ise, 2000`li yıllarda İstanbul`un en önemli ticaret merkezlerinden biri olması bekleniyor. Konut ve ticaret merkezlerinin ardı ardına yükseleceği bölgelerden diğer ikisi de Zekeriyaköy ve Sarıyer sırtları.


ANKARA ESLİŞEHİR`E KAYIYOR;

Araştırmada Ankara`nın Eskişehir`e doğru genişlediği gözlenmiş. Eskişehir yolu üzerinde bulunan Ümitköy ve Çayyolu`nun 2000`li yıllarda hem konut hem de ticari açıdan gelişimini sürdürmesi bekleniyor. Düzenli imar uygulamaları ve altyapısı ile Ankara`nın en çok rağbet gören yerlerinden olan bu iki bölge, metro projesinin de gerçekleşmesi halinde gelişimini hızlı tamamlayacak. Ankara`nın güneyinde yer alan Yıldız-Oran mevkisinin ise özellikle konut açısından gelişmesi bekleniyor. Çünkü bölge düzenli ve standartı yüksek yerleşim birimleri ve siteleriyle dikkat çekiyor. İmrehor Vadisi ve Doğukent konut projeleriyle gelişmeye başlayan Çankaya ve Mamak da konut bölgesi olmaya aday. Toplu konut alanı olan ve halen arsa stoklarının bulunduğu İstanbul yolu üzerindeki Ostim, Gersan ve Şaşmaz`ın ticaret ve sanayi merkezi olması bekleniyor.


URLA GELECEĞİN ALSANCAK`I;

İzmir`deki gelişme ise Karşıyaka-Mavişehir, Balkova ve Urla yönünde kendini gösteriyor. Karşıyaka`nın gelişmesinde Emlak Bankası`nın yaptığı Mavişehir Konutları önemli rol oyunyor. Belçova ise jeotermal yönüyle dikkat çekiyor. Müstakil özel villaların olduğu Urla, şehirden kaçmak isteyenler için cazip. Hatta İzmir`de Urla`ya geleceğin Alsancak`ı gözüyle bakılıyor. Ticaret merkezlerinin yoğun olduğu Alsancak, Konak ve Çankaya`daki plazalarda satılık işyerlerinin metrekare fiyatı 1000-1200 dolar arasında. (YENİ BİNYIL)