Konut Üreticilerinin Hedefi Ortadirek

İş Bankası`ndan Yapı Kredi Koray`a, İhlas`tan Alarko`ya kadar büyük konut üreticisi firmalar, önümüzdeki döneme ilişkin stratejilerinde orta gelir grubuna yönelik projelere ağırlık veriyor. Görünen o ki, bundan sonra konut üreticileri için orta gelir grubu hedef kitle olacak...


Türkiye`de milyonlarca insanın ortak bir hayali var; dört başı mamur bir ev sahibi olmak... Çünkü enflasyonun yıllardır yükseldiği bu ülkede, kiralar alıp başını gidiyor. Kiracılar yalnızca kiralardan dert yanmıyor, bir de yüksek kiraya, bir yığın tamir gerektiren evler eklenince sorunun boyutları daha da değişiyor. Bu nedenle pek çok kişi için yegane amaç ileride bir ev sahibi olmak. Son yaşanan deprem ve ardından gelen ekonomik kararlar, deyim yerindeyse gayrimenkul piyasasını salladı. Artık ev sahibi olmak isteyenler eskisi gibi gözü kapalı ev almıyor, adeta ince eleyip sık dokuyor.


Diğer yandan finans kesiminde yaşanan gelişmeler, konut edinmede tüketici lehine bir takım avantajları gündeme getirdi. Bankalar uzun vadeli konut kredilerini uygulamaya koydu. Şimdi gözler, ekonomik istikrar programı çerçevesinde dizginlenmeye çalışılan enflasyon oranlarında. Ev sahibi olmak isteyenler dört gözle, enflasyonun düşmesini, Türkiye ekonomisinin düzelmesini ve buna bağlı olarak banka kredisi faizlerinin daha da aşağılara çekilmesini bekliyorlar. Finans kesiminin bugün için yaptığı tahminler de epey olumlu... Yani ileride banka kredisi faizleri daha da düşecek. Peki konut üreticileri cephesinde, yani inşaat şirketleri cephesinde durum nasıl? İnşaat şirketleri de biraz önce sözünü ettiğimiz değişimlere bağlı olarak geleceğe yönelik stratejilerini yepyeni hedefler doğrultusunda oluşturuyorlar. Bu stratejiler arasında iki önemli nokta dikkat çekiyor.


Satışlar mutlaka ve mutlaka uzun vadeli olarak planlanıyor. Büyük inşaat şirketleri, piyasadan gelir elde etmek ve yeni kaynaklar yaratmak için hisselerini halka açıyor. Son olarak da eskinin aksine, en büyük konut açığının hissedildiği orta gelir grubu artık ana hedef kitle olarak telaffuz ediliyor. Bugün büyük konut üreticilerinin tümü, önümüzdeki dönemde yapacağı konut projelerinde orta gelir grubuna yönelik konutlar üreteceğini açıklıyor. İşte Alarko, yıllarca lüks konut üretti ve çok da başarılı oldu. Alarko, önümüzdeki dönemde yapmayı planladığı iki konut projesini de orta gelir grubundaki kitleye yönelik yapacağını duyurdu. Alarko`nun projelerinden biri İstanbul Riva`da, diğeri de İzmir`de... Bir diğeri Yapı Kredi Koray... Yapı Kredi Koray, İstanbul`da inşa ettiği İstanbul İstanbul projesiyle kısa sürede çok başarılı oldu.


Firma şimdi İstanbul Riva`da 230 dönüm arazi üzerinde orta sınıfa yönelik konutlar üretecek... İş Bankası`nın inşaat şirketi İş GYO da İstanbul Anadolu Yakası`nda rakipleri gibi orta gelir grubuna vyönelik konutlar üretmek üzere arsa arıyor. Aynı hedefler doğrultusunda ilerleyen bir diğer şirket de İhlas... İhlas zaten daha önce ürettiği Marmara Evleri`nde benzer bir yolu izlemişti ama firma şimdi İstanbul Güzelce`de Turkuaz Evleri adıyla yeni bir porje başlatıyor. Zeytinoğlu Holding şirketlerinden Eston İnşaat, yine İstanbul`daki Ardıçlı Evler projesinde üst gelir grubuna seslenmişti. Eston İnşaat yöneticileri, bundan sonraki projeleri için ana hedef kitle olarak orta gelir grubundaki müşterileri gösteriyorlar. Bugüne kadar daha çok yaptığı barajlarla dikkati çeken Ata İnşaat, Çamlıca Konutları`nın ardından, İstanbul Ömerli`de yapmayı planladığı yeni konut projesini orta gelir grubundaki kitlenin alabileceği koşullarda üretecek. Ve daha bir çok kuruluş aynı yönde stratejiler oluşturmuş durumda...


Şu anda gayrimenkul sektöründe yaşanan en önemli yenilik belki de uzun vadeyle konut edinme imkanlarının başlaması... Henüz faizler istenilen oranlarda düşük olmasa da geçmişe göre, bugün bankaların uyguladığı uzun vadeli konut kredileri konut edinmek isteyenler için önemli bir imkan. Gelecekte bu imkanlar, tüketici lehine daha da avantajlı duruma gelecek. Ancak imkanlar ne olursa olsun, TOKİ`nin yaptığı hesaplamalara göre önümüzdeki yıllarda konut açığı yine gündemde olacak. Bu hesaplamalara göre, 10 yılda Türkiye`nin 5 milyon konut üretimi yapması gerekiyor. Deprem etkileri bu hesaplamaların dışında... Gelişmekte olan ülkelerde gayrimenkul yatırımlarının toplam yatırımlar içindeki payı yüzde 60-70 mertebelerinde... Yani Türkiye, önümüzdeki yıllarda gayrimenkule inanılmaz boyutlarda yatırım yapacak. 2010 yılında Türkiye nüfusunun 80 milyona çıkacağı, yıllık konut ihtiyacının ise 500 bine dayanacağı hesaplanıyor. Nüfusun yüzde 17.5`nun ikamet ettiği İstanbul`da her yıl yaklaşık 70 bin yeni eve ihtiyaç duyulacağı bekleniyor. Biz de konut açığının en yüksek seviyelere çıktığı büyük kentlerden ağırlıklı olarak İstanbul`u ele aldığımız bu kapağımızda özellikle orta gelir grubunun uzun vadelerle -banka kredileri ya da vadeli- alabileceği konut projelerini araştırdık. İşte seçenekler...


NURSARAY EVLERİ;

Ekşioğlu İnşaat tarafından kurulan Nursaray Evleri, İstanbul`un son yıllarda hızla gelişen bölgesi Kurtköy`de yer alıyor. Kurtköy merkez ana cadde üzerinde zemin etütleri deprem yönetmenliğine uygun olarak yapılmış ve seçilmiş. Proje yöneticileri, depreme dayanıklı olarak inşa edilen konutlarda sınırlı sayıda daire bulunduğunu belirtiyorlar. Zaten proje başlar başlamaz, 55 üyeye ulaşılmış. Proje kapsamında toplam dokuz blokta 110 konut bulunuyor. Her bir blokta normal ve dubleks olmak üzere beş daire bulunuyor. Daireler yap-sat planına göre yapılıyor ve 40 ayda teslim edileceği belirtiliyor. Fiyatlara gelince... Normal daire olup, ancak genişlikleri farklı olan dairelerin peşinatı 1.2 milyar liradan başlıyor 1.5 milyara kadar çıkıyor. Aylık taksitler ise, ocaktan itibaren 100 milyon lira. Dubleks konutlar için peşinat 2 milyar, aylık ödeme 200 milyon lira... Bu önümüzdeki bir yıl için geçerli fiyatlar. Tüm kooperatiflerde olduğu gibi bir yıl sonra aylık ödemeler yeniden düzenleniyor. İrtibat telefonu: (0216) 378 15 15-378 99 12


PENDİK KÖŞKLERİ;

İsba İnşaat tarafından İstanbul Pendik`in denize bakan cephesinde kurulan Pendik -
*Köşkleri, toplam 8.8 dönüm arazi üzerine planlanmış. Proje kapsamında değişik genişliklerde üç tip daire yer alıyor. Site normal dairelerin yanında dubleks ve tripleks konutlarıyla da dikkat çekiyor. Sitede ısıtma sisteminden teknolojik alt yapıya, sosyal tesislerden otoparklar ve yeşil alanlara kadar her türlü ayrıntı üzerinde titizlikle durulmuş. Aynı şekilde konutların iç dekorasyonları da benzer bir anlayışla planlanmış. Konutların fiyatı ise 24 milyardan başlıyor, 49 milyara kadar çıkıyor. 49 milyara satılan konutlar 175 metrekare genişliğindeki tripleks daireler. Bütün daire tipleri için değişik tipte ve ödeme koşulları yer alıyor. Peşin alımlarda indirim yapılıyor. İrtibat telefonu: (0216) 455 05 15


DÖRT RENK KONUTLARI;

Ekşioğlu-Çamder Yapı Kooperatifi`nin İstanbul Ümraniye`de başlattığı konut projesi Şile otoyolu üzerinde, Ümraniye Carrefour alışveriş merkezine beş dakika uzaklıkta yer alıyor. Konutlardan İstanbul`un merkezi yerlerinden biri Kadıköy`e uzaklık 20 dakika... Kurtköy havaalanına uzaklığı ise 15 dakika...


Proje toplam 12 bloktan oluşuyor ve 480 daire yer alıyor. 117, 140 ve 185 metrekare genişliğinde zeminle birlikte dört tip daire yer alıyor. İç sıvaları bitmek üzere olan dairelerin 20 ay sonra teslim edileceği belirtiliyor. Konutların nitelikleri konusunda ise, tamamının kartonpiyerli, odaların ve salon tabanlarının parkeli, ıslak zeminlerin fayans ve seramik, pencerelerin PVC, kapı ve mutfak dolaplarının ahşap malzemelerden seçilmiş. Sitenin planı da modern şehircilik niteliklerinden hareketle yapılmış. Arsanın en dış cephelerine konutlar, iç kesimleri ise sosyal tesisler, spor alanları ve yeşil alanlara ayrılmış. Dört tip konut bulunuyor. Daire genişlikleri 117 metrekareden başlıyor, 185 metrekareye kadar çıkıyor. Peşinatlar daire genişliklerine göre 6 milyar lira ile 13 milyar lira arasında değişiyor. Üç yıl içinde ödenmesi gereken toplam para zemin daireler için 11.4 milyar lira, 185 metrekare daireler için ise 23 milyar lira... İrtibat telefonu: (0216) 365 66 15/3 hat


ATLANTİK ŞELALE EVLERİ;

Atlantik Tesisat İnşaat Sanayi, İstanbul Kağıthane`de planladığı Yılmazlar Şelale Evleri`nin üçüncü etabına başladı. Firma bu projeyi de önceki projelerin devamı olarak planmış. Bir site olarak planlanan Şelale Evleri`nde 11 blokta toplam 528 daire yer alıyor. Kendilerinin kooperatif olarak algılanmamasını özellikle vurgulayan Yılmazlar İnşaat yöneticileri, bu sitenin modern şehircilik niteliklerine uygun olarak planlandığını belirtiyorlar. Şelale Evleri, son dönemde sıkça rastladığımız konut projelerinde olduğu gibi, arsanın dış kısmı konutlara iç kısmı ise yeşil alan ve sosyal tesislere ayrılmış. Projede yer alan sosyal tesisler arasında alışveriş merkezi, fast food ve restoranlar, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness center, Türk hamamı ve sauna, yürüyüş ve koşu parkurları, yapay göletler yer alıyor. Tüm konutlar müstakil kat kaloriferli olarak planlanmış. Tüm daireler 120 metrekare genişliğinde, üç oda bir salon olarak planlanmış. 10 bin dolar peşinat, bin dolar taksit ve 50 ay vadeyle satış yapılıyor. Dairelerin toplam değeri 60 bin dolar... Karşılıklı görüşme sonunda vade konusunda kolaylıklar sağlanabiliyor. Firma yönetimi, konutları 13 ayda teslim etmeyi taahhüt ediyor.
İrtibat telefonu: (0212) 295 61 88-295 61 89


EKŞİOĞLU SULTAN EVLERİ;

Ekşioğlu İnşaat İstanbul Ümraniye`de Ekşioğlu Sultanevleri adı altında yeni bir proje başlattı. Proje kapsamında altı blokta 226 daire bulunuyor. Proje kapsamında zemin, normal, dubleks olmak üzere üç tip daire bulunuyor. Ana caddeye cephe olan dört bloğun altı alışveriş merkezi ve çeşitli ihtiyaçlar için ticari alanlar olarak planlanmış. Site içinde alışveriş merkezi dışında, kapalı otopark, çift asansör, hidrofor, yüzme havuzu, sosyal tesisler, kafeterya, oyun alanları gibi bir çok birime de yer verilmiş. Konutların yapımında her bloğun ayrı ayrı zemin etütleri yapılırken, perde beton kullanılmış. Zemin, normal, dubleks olmak üzere üç tip daire yer alıyor. Dubleks daireler çift banyolu olarak planlanmış. İnşaatlarda pencerelerde PVC, mutfak dolaplarında laminat, duvarlar saten boya, oda ve salonlarda parke, ıslak zeminlerde porselen ve fayans kullanılmış


BU PROJELERE DİKKAT...

BÜYÜK konut üreticisi şirketler orta gelir grubundaki kitleye yönelik projelere yöneldi. Bu çerçevede Alarko GYO, İş GYO, Yapı Kredi Koray ve İhlas gibi şirketler önümüzdeki döneme yönelik projelerini bu projeksiyonlar doğrultusunda oluşturdular. YAPI Kredi Koray bu hedefler doğrultusunda konut açığının en yüksek seviyelere ulaştığı İstanbul`da orta gelir grubuna yönelik konut üretmek için harekete geçti ve İstanbul Riva`dan 230 dönüm arazi aldı. Şirket buradaki projeye 2001 yılında başlayacak ve firma bu yatırım için 150-200 milyon dolar yatırım yapacak. ALARKO, Riva`da Alriva adıyla 3 bin 200 konutluk yeni bir şehir kuruyor. 10-12 yılda tamamlanması planlanan projede, orta gelir grubuna 150 bin dolara villa üretilmesi hedefleniyor. EGS GYO, İstanbul`da orta gelir grubuna konut üretmek için arsa arıyor. Tıpkı EGS gibi İş GYO da İstanbul`un Anadolu yakasında arsa arıyor. İHLAS Gayrimenkul, zaten daha önce Marmara Evleri projesiyle orta sınıfa yönelik konutlar üretmişti. Şimdi İstanbul Güzelce`de yapacağı projede, bu kez villa tipi konutlarla orta gelir grubunu hedefliyor.


BU KAMPANYAYA DİKKAT!..

EMLAK Bankası, elindeki konutların satışı için 21 Kasım`a kadar devam edecek avantajlı bir kampanya başlattı. Bu tarihe kadar Emlak Bankası konutlarından ev edinmek isteyenler, 10 milyar lira peşinat yatırıp, kalanı taksitle ödeyerek ev sahibi olabilecekler. Ayrıca aynı koşullar villa ve ticari alanlar için de geçerli. Bunun dışında banka, peşin alımlarda yüzde 25`e varan indirimler, projesine göre 15 yıla kadar varan vadelerle... BANKANIN kampanyası Ataşehir, Bahçeşehir, Sinanoba, Mimaroba ve Ankara Bilkent ve Ümitkent konut ve işyerlerinde geçerli... Verilen bilgiye göre, halen bankanın elinde Bahçeşehir`de 327 daire, 83 villa; Ataşehir`de 242, Mimaroba`da 2 daire, 9 villa, Sinanoba`da 131 daire, 11 villa, Bilkent`te 164 daire, Ümitkent`te ise 9 daire bulunuyor.


ÇARMIKLI SUADİYE;

Çarmıklı İnşaat, İstanbul Suadiye`de Yeşil Yuvam adı altında iki ayrı site kurdu. Siteler iki blok olarak planlanmış. Yani, her iki site düşünüldüğünde dört blok var ve dört blokta toplam 180 konut yer alıyor. Sitenin kurulduğu toplam alan 13 dönüm. Dairelerin genişlikleri ise 125 ile 150 metrekare arasında değişiyor. Konutların tamamı bitmiş ve oturmaya hazır. Firma yöneticileri, inşaatların yapımında tamamen birinci sınıf malzeme kullanıldığını belirterek, sitenin genel olarak günün ihtiyaçlarına uygun olarak planlandığına da dikkat çekiyorlar. İşte Yeşil Yuvam sitesinin bazı özellikleri; yüzme havuzu, çocuk bahçesi, otopark, jeneratör ve yeşil alanlar... Site inşaatından önce tüm zemin etütlerinin yapıldığını ve inşaatların buna göre planlandığı belirtiliyor. Fiyatlara gelince... Dört odalı olanlar 135 bin dolara, üç odalı konutlar ise 115 bin dolara satılıyor. 12 ay vadeli konut almak mümkün. İsteyen uzun vadeli konut kredisinden de faydalanabiliyor. Uzun vadeli kredilerde firma, eğer müşteri başka bir banka talep etmediği takdirde uzun vadeli konut kredisi için Finansbank`la anlaşma yapmış. İrtibat telefonu: (0216) 410 63 01


AYKENT KONUTLARI;

Aykent İnşaat Turizm Sanayi, İstanbul`un hala en seçkin yerlerinden biri olarak kabul edilen Çengelköy`de yeni bir konut projesine başladı. Aykent İnşaat, dört blok üzerine planladığı projede üç yarı konut tipine yer verilmiş. Her bir blok beş kattan oluşuyor ve her bir katta 4 daire yer alıyor. Yani bu sitede 100`e yakın daire var. Kombili, asansörlü, çift banyolu olarak planlanan daireler üç oda ve bir salon şeklinde. Blokların en üst katları çatı dubleksi olarak planlanmış. Giriş katlar 90 metrekare ve 4 milyar peşin, 250 milyon taksitlerle satılıyor. 130 metrekare genişliğindeki diğer dairelerin peşinatı ise 7.5 milyar, peşinatı 400 milyon lira. Dubleks konutlar ise, 10 milyar peşin, 600 milyon lira taksite bağlanmış. Firma yöneticileri, konutların depreme dayanıklı olarak inşaat edildiğini özellikle vurguluyorlar ve konutların depreme dayanaklı statik projeli radya temeller üzerine yapıldığını belirtiyorlar. İrtibat telefonu: (0216) 308 06 22


DORUK EVLERİ;

Ekşioğlu İnşaat`ın İstanbul Beylikdüzü`nde kurduğu Doruk Evleri, gözde yerleşim alanının bütün avantajlarına sahip. Toplam 360 dairenin bulunduğu kooperatifte, şu ana kadar 5.7 milyar ödenmiş taksitler var. Bundan sonra 350 milyon taksit tutarları var. Dairelerin toplam değeri tüm ödemeler bittiğinde 45 bin doları bulacak. Çok kısa süre için daireler seçme usulüyle sahiplerine verilecek. İstenirse konut alımlarında uzun vadeli konut kredisi de kullanılabiliyor. Sitenin özelliklerine gelince... Site toplam 13 bin metrekare alan üzerine kurulu olup, 6 bloktan oluşuyor. Blokların her birinde 60 daire yer alıyor. Sitenin kurulduğu toplam alanın 10 bin metrekaresi yeşil alan ve sosyal tesislere ayrılmış durumda. Sitede; otomatik arıtmalı yüzme havuzu, yürüyüş ve bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları gibi sosyal tesislere yer verilmiş.


Bayındırlık Bakanlığı teknik şartnamesine uygun olarak, deprem yönetmelikleri dikkate alınarak inşa edilen sitede kullanılan malzemeler lüks inşaatlarda kullanılan malzemelerden seçilmiş. Dairelerin brüt alanı 126, net büyüklüğü ise 117 metrekare. Doğalgazla ısınan sitenin her bir dairesinde doğalgaz kombi bulunuyor.
Doruk Evleri`nde göze çarpan en önemli avantaj, deniz otobüsü iskelesine olan yakınlığı. İstanbul gibi ulaşımın büyük sorun olduğu bir kentte bu önemli bir avantaj olarak yorumlanıyor. Yine sitenin çok yakınında Continent Hipermarket, bir tarafında Emlakbank Konutları, Tatilya ve Tüyap Fuar ve Sergi Merkezi yer alıyor. Firma bugünlerde döviz bazında beş yıl vadeli ödemeyi tartışıyor.
İrtibat telefonu: (0212) 873 19 41-42


TUZLA GÜVEN YAPI KOOPERATİFİ;

Ekşioğlu, İstanbul Tuzla`da yapımına devam ettiği Güven Yapı Kooperatifi`nde son 25 üyelik alıcısını bekliyor. Bu kadar az sayıda olmasına rağmen, kapak sayfalarımızda yer vermeyi istedik. Çünkü hem 25 konutun tipleri çok değişik hem de fiyatları oldukça uygun. Tamamı biten ve çoğu sahiplerinin yaşamaya başladığı sitedeki konutların tümünde en iyi malzemelerin kullanıldığı belirtiliyor. Sitede üç tip konut var. Dubleks konutlar, altı odalı 220 metrekare genişliğinde, fiyatı 70 bin dolar. İkinci gruptaki evler yine 6 odalı ve 220 metrekare genişliğinde ancak tripleks olarak planlanmış. Dubleks konutlardan farklı olarak barbekü ve şömine eklenmiş. Fiyatı ise 100 bin dolar. Normal kat, 3 oda bir salon konutlar, fiyatı 35 bin dolar, giriş katında yer alan 2 oda bir salon dairelerin fiyatı ise 25 bin dolar.
İrtibat telefonu: (0216) 446 22 88-89


ORKENT;

Ekşioğlu İnşaat`ın İstanbul Çekmeköy`de başlattığı Orkent Evleri`nde 11 blokta toplam 352 daire bulunuyor. 100`E yakın üye var. Kalan daireler devam ediyor. Orkent Evleri`nin en önemli avantajı, lüks konut sınıfında olması, ancak kooperatif koşullarıyla satışa sunulması... Yani 95 metrekarelik (zemin) daireler 3.5 milyar peşin, 330 milyon aylık taksitlerle üyelik yapılıyor. 137 metrekare büyüklüğündeki daireler ise 5.2 milyar peşin, 510 milyon aylık taksitler yapılıyor. Yıllık artışlar Bayındırlık Bakanlığı`nın belirlediği oranlarda birim fiyatlara ekleniyor. Firma yetkilileri, çok ince hesaplanmış bir ödeme planı çıkardıklarını, üyelerin önümüzdeki yıl, klasik kooperatiflerde gördükleri gibi fahiş fiyat artışları ile karşılaşmayacaklarını belirtiyorlar. Orkent yönetimi, ödeme planını çıkarırken, daire maliyetlerini göz önünde bulundurmuş ve bir dairenin maliyetini dörde bölüp, aylık ödemelere ayırmış.


Orkent Evleri, İstanbul`un en hızlı gelişen yerleşim alanlarından Çekmeköy`de... Çekmeköy, çok hızlı gelişen bir bölge olmasına rağmen, bir tarafının otoyolla (TEM), diğer tarafının da ormanlarla çevrili olması nedeniyle çok fazla da büyüme şansı yok... Gecekondulaşma tamamen durdurulmuş durumda. Bu bölgede yapılan projelerin tümü, belli standartlarda üretiliyor. Tıpkı diğer projelerde olduğu gibi Orkent Evleri projesinde de büyük bir alan yeşil alanlara ayrılmış. Toplam 24 dönüm arazinin yüzde 18`i konutlara, kalan yüzde 82`lik alan otopark ve yeşil alan olarak düzenlenmiş durumda. Sitede sosyal alanlara da özel bir önem verilmiş, 2 ayrı yüzme havuzu, bir alışveriş merkezi ve bir kreşe yer verilmiş.
İrtibat telefonu: (0216) 339 23 69-428 66 71


DENİZATI KENT;

İstanbul Zeytinburnu girişinde, Veliefendi Hipodromu`nun hemen yanı başında yer alan Denizatı Kent`in ikinci etap inşaatı start aldı. Erler Yapı tarafından 1997 yılında inşaatına başlanan Denizatı Kent`in birinci etabı 1998 yılının mart ayında tamamlanarak satışa sunulmuştu. 300 konuttan oluşan birinci etapta şu ana kadar 250 daire satıldı ve bu dairelerde yaşam başladı. Kalan 50 dairenin satışı sürüyor.
Denizatı Kent`te iki tip daire bulunuyor: 125 metrekarelik standart ve 200 metrekarelik dubleks daireler. Doğalgazlı ve merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılan site, 24 saat merkezi güvenlik sistemiyle korunuyor.


Erler Yapı, ödemelerde 36 aya kadar varan vade imkanı sunuyor. Döviz taksitleri satın alınan günkü kur üzerinden Türk Lirası`na çevrilebiliyor. Standart 125 metrekarelik dairelerin fiyatları 75 bin dolar ile 100 bin dolar arasında değişiyor. Veliefendi Hipodromu ve Marmara Denizi`ni gören dairelerin fiyatı 100 bin dolar. 200 metrekarelik dubleks dairelerin fiyatları ise 125 bin dolardan başlıyor.
Denizatı Kent toplam 740 konut, 45 işyeri ve sosyal tesislerden oluşan bir proje. Projenin ikinci etap inşaatının da yüzde 60 kaba inşaatı tamamlanmış durumda. İkinci etaptaki dairelerin 2001 yılında tamamlanması hedefleniyor. Projenin tamamı ise 2003 yılı içinde tamamlanacak ve daireler teslim edilmeye başlanacak. Bölgenin zemin etüdü İTÜ tarafından yapılmış. İstanbul`un merkezinde olmasına rağmen şehrin sorunlarından uzak ve tamamen bir kent yapısı görünümünde olan Denizatı Kent`in en önemli avantajlarından biri de İstanbul`un her yerine, her türlü ulaşım aracıyla ulaşmanın mümkün olması. Uzun vadeli banka kredisi kullanımı konusunda Alternatibank ve Finansbank`la anlaşan firma yöneticileri, Alternatifbank`la 72 ay, Finansbank`la ise 120 ay vadeli kredi kullanımı konusunda anlaşmaya vardı. İrtibat telefonu: (0212) 665 33 33


KELEBEK VADİSİ;

Kelebek Vadisi Evleri, Dumankaya İnşaat tarafından Pendik-Kurtköy`de inşa ediliyor. Toplam inşaat alanı 21 bin metrekare olarak belirlenen proje, 13 blok ve 290 daireden oluşuyor. Proje kapsamında 115, 130, 135, 145 ve 180 metrekarelik beş tipte daire seçeneği sunuluyor. Doğalgazlı merkezi ısıtma sistemi, açık otopark, açık yüzme havuzu, bilardo, masa tenisi alanları, sosyal tesis binası, fitness center, kapalı jakuzi, sauna, kafeterya, koşu ve yürüyüş parkuru, çocuk oyun alanları projenin sosyal donatılarını oluşturuyor. Tamamı peşin olan ödemelerde fiyatlar 24 bin ile 47 bin dolar arasında değişiyor. Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim uygulanıyor. Yüzde 30 peşin kalanı 24 ay vade. Tamamlanan konutlar için, firma şimdilik uzun vadeli konut kredisi kullandırmıyor.
İrtibat telefonu: (0216) 379 86 00


AĞAOĞLU MY CITY;

İstanbul`da şehir içinde şehir üretme anlayışı ile süren konut çalışmalarına bir yenisi daha eklendi. Ağaoğlu Şirketler Grubu`nun gerçekleştirilen projenin yapımını, grup bünyesindeki Akdeniz Uluslararası İnşaat üstleniyor. Toplam 680 dairenin bulunduğu Ağaoğlu My City projesi, 12 blok üzerinde inşa ediliyor. Ağaoğlu My City, İstanbul`un Anadolu Yakası`nda, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü çıkışında, TEM otoyolu güzergahı üzerinde kuruluyor. Toplam 48 bin 270 metrekarelik bir alan üzerinde kurulan projenin yüzde 80`i yeşil alanlara ayrılıyor.
Ağaoğlu My City`de 4 tip daire bulunuyor. A tipi daireler 163 metrekare, B tipi daireler 124 metrekare, C tipi stüdyo daireler 83 metrekare, D tipi daireler ise 248 metrekarelik net kullanım alanına sahip. A tipi dairelerin fiyatları 135 bin dolar, B tipi daireler 105 bin dolar. C tipi dairelerin fiyatları 70 bin dolar olarak belirlenirken, D tipi dairelerin fiyatları 212 bin dolar olarak belirleniyor. Fiyatların yüzde 20`si peşin, kalanı ise 48 ay taksitle ödenebiliyor. Ağaoğlu My City`deki konutlar şu ana dek ayda dolar bazında yüzde 6 oranında prim yaptı.
İrtibat telefonu: (0126) 326 92 26


ATLANTİS KONUTLARI;

Atlantis Konutları, toplam 420 daire, 50 villa dairesi ve 3 bağımsız villadan oluşuyor. Sarıyer`den Zekeriyaköy yolu izlenerek ulaşılabilen konutlar, Acarlar Şirketler Grubu tarafından inşa ediliyor. Atlantis Konutları, 136, 157, 183, 185 ve 140 metrekarelik beş ayrı tipte daireden oluşuyor. Bahçekatı olan 136 metrekare daireler, 65 bin dolar, alçak giriş katı 157 metrekare daireler 80 ile 95 bin dolar, yüksek giriş katı olan 183 metrekare daireler ise 105 ile 122.5 bin dolardan satışa sunuluyor. Normal katlardaki 185 metrekarelik dairelerin fiyatları 125 ile 140 bin dolar olarak belirlenirken, 140 metrekarelik çatı katı dairelerin fiyatları ise 95 bin ile 100 bin dolar olarak açıklanıyor. Hemen teslim dairelerde yüzde 30 peşin alınıyor ve 48 aya kadar vadelendirme yapılıyor. 2001 yılı teslimlerinde ise yüzde 15 peşinatla 72 aya kadar vadelendirme yapılabiliyor.
İrtibat telefonu: (0212) 342 04 42


AKASYA EVLERİ;

Akasya Gayrimenkul, İstanbul`un en hızlı gelişen bölgelerinden biri olan Samandıra`da kurduğu Akasya Evleri tamamladı. Dört blok üzerinde planlanan sitede, her bir blokta 35 daire bulunuyor. Yani toplam sitede yaklaşık 140 daire var ve dairelerin tümü aynı büyüklükte, 115 metrekare. Akaysa Evleri`nin en önemli özelliği, bloklarda kesinlikle çıkma olmaması... Tüm daireler üç oda bir salon düzeninde. Perde beton sistemiyle yapılan tüm bloklar, çift asansörlü olarak planlanmış.


Sitede dairelerin büyüklükleri aynı olmasına rağmen farklı bir fiyatlandırma yapılmış. Giriş dairelerin peşin fiyatı 16 milyar 400 milyona, yüksek girişler 24 milyar 400`e, normal daireler ise 24 milyar 400 milyona satılıyor. Ayrıca müşteriler isterse Alternatifbank`tan kredi kullanabiliyor. Bunun dışında Akasya Gayrimenkul, bankaların uyguladığı faiz üzerinden uzun vadeli satış da yapabiliyor.
Akasya Evleri`nde konutların tamamı bitmiş ve oturmaya hazır, çevre düzenlemesi yapılmış. Buradan daire satın alanlar oturmaya başlamışlar. Kreş, alışveriş merkezi gibi birimler faaliyete geçmiş...
İrtibat telefonu: (0216) 326 07 03


EGEKENT 4;

EGEKOP, İzmir`de kurduğu Egekent 4 kooperatifindeki konutları teslim etmeye başladı. Bin 600 konutun yer aldığı Egekent 4 toplu konut sitesinde, tüm üyelikler de hemen hemen dolmuş durumda. İzmir Çiğli Yolu üzerinde bulunan konutlarda hala ev edinme şansınız var. Çünkü kooperatif yönetimi her blokta üç-beş daire boş üyelik bulunuyor. 6.5-7.5 milyar lira arasında değişen peşinatlar, taksitler beş yıl sürüyor. Altı ayrı ödeme seçeneği var, müşterinin kendi ödeme gücüne göre, herhangi birini seçebiliyor. Sabit olan ödemeler de var, değişken olanlar da...
Ayrıca Egekop`un yürüttüğü Villakent projesi kapsamında 40 milyar liraya villa sahibi de olabilirsiniz. Villakent projesi içinde yapılan Sazlıgöl Evleri`nden 6-7 milyar peşinatlar villa sahibi olmak mümkün. İrtibat telefonu: (0232) 484 45 29/441 67 19


KİPTAŞ PENDİK-AYDOS KONUTLARI;

Kiptaş`ın Pendik-Aydos konutlarına E-5 üzerinden Kurtköy-Sultanbeyli yoluyla ulaşılabileceği gibi, E-6 üzerinden Kurtköy çıkışından da ulaşılabiliyor. Yeni kurulan Kurtköy Havaalanı, Sabancı Üniversitesi, TEM otoban bağlantı yolu, Pendik-Şeyhli Hilal Konutları ve Aydos Ormanı bölgenin çevre avantajlarından birkaçı. Konutlar B, C, D, E tipi olmak üzere 87, 112, 123 ve 140 m2`lik seçenekler ile satışa sunuluyor. Blokların hepsi sekiz kattan oluşuyor. Tünel kalıp sistemi ve radya temel kullanılan Aydos Hilal Konutları`nın ve villaların inşa edileceği arazinin zemin etütleri yapılmış. Bölgeye Konut alanlarının dışında sosyal tesisleri, ticaret merkezleri, okul, çocuk bahçeleri, dini tesisler, gezi alanları, bisiklet yolu ve dinlenme alanları da düşünülmüş.


Kiptaş, müşterilerine her keseye uygun alternatif ödeme planları sunuyor. 87 metrekarelik B tipi daireler 16-18 milyar, 112 metrekarelik C tipi daireler 20-22.5 milyar, 123 metrekarelik D tipi daireler 22.5-25 milyar, 140 m2`lik E tipi dairelerin fiyatları ise 26-30 milyar arasında değişiyor. Kiptaş sistemi ile 48 aya kadar, banka ve finans kurumu ile 84 aya varan vadeli alım imkanı da müşterilere sunuluyor. Ayrıca Kiptaş Pendik-Aydos`ta 65 milyardan başlayan fiyatlarla ikiz ya da sıralı dubleks villa sahibi olmak mümkün. Daireler kendi içinde kuralı sistemle, villalar ise nokta satış yöntemi ile satılıyor. İrtibat telefon: (0212) 477 03 00


KİPTAŞ İKİTELLİ EVLERİ;

İstanbul İkitelli`de bulunan konutların satışlarına devam ediliyor. Proje kapsamında 2 bin 78 yeni konutun sahiplerine kavuşması hedefleniyor. Proje rekreasyon alanları, alışveriş merkezleri, çocuk parkları, koşu pisti, bisiklet yolu, gezi alanları gibi birçok sosyal donatı alanı ile zenginleştirilmiş. Kiptaş IV. Etap II. Kısım evleri toplam 55 bloktan oluşuyor. Her blokta 75, 87, 126, 149 m2`lik dört tip daire seçeneği sunuluyor. 75 m2`lik bir daireye peşin 16 milyara, 87 m2`lik bir daireye 19 milyara, 126 m2`lik bir daireye 26.6 milyara, 149 m2`lik bir daireye ise 36 milyara sahip olmak mümkün. Ya da 24 aydan 48 aya varan taksit seçenekleri ile bu dairelere sahip olabilirsiniz. İrtibat telefonu: (0212) 477 03 00


EMLAK BANKASI BİLKENT III KONUTLARI;

Ankara Bilkent`te bulunan Bilkent III konutlarında, çocuk park alanları, yürüyüş alanları, şelale ve amfi tiyatro gibi birçok sosyal tesis tamamlanmış durumda. Toplam 24 blok 856 konut ve 22 dükkandan oluşan yerleşim alanı için çeşitli ödeme güçlerine göre planlanmış birçok tarife bulunuyor. 6 ile 15 kat arası değişen Emlak Bankası Konutları`nda 74 metrekareden 303 metrekareye kadar birçok daire tipi bulunuyor. Peşin alımlarda yüzde 15`lik bir indirim söz konusu. 74 metrekarelik bir dairenin kredili fiyatı 65 milyar. Firma yetkililerine göre en çok rağbet gören daire tipleri 3 odalı, çift banyolu 150 metrekare ve 4 odalı, çift banyolu 171 metrekarelik daire tipleri. Bu dairelerin kredili fiyatları ise 106 milyar ile 125 milyar lira arasında değişiyor. Kredili alımlarda, asgari yüzde 25 peşinat ile 10 yıla kadar sabit taksitli kredilerden yararlanmak mümkün. Alternatif olarak TÜFE`ye endeksli bir ödeme planı da müşterilere sunuluyor. Bu planda yüzde 40`ı peşin olmak üzere 180 aya kadar vadeli satış yapılıyor. Ve her yıl TÜFE artı TÜFE`nin yüzde 10`u oranında ödemeler artırılıyor. İrtibat telefonu: (0312) 266 45 75


İNCİ EVLERİ;

Ayyılmazlar İnşaat Şirketleri Grubu`nun yapımını tamamladığı İnci Evleri toplam 22 dönümlük bir arazi üzerine inşa edilmiş 17 bloktan oluşuyor. İnci Evleri`nde 236 daire sahiplerini bekliyor. Deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen konutlarda çiftli radya temel uygulaması bulunuyor. Ayrıca 260 m2 temelde 23 ton demir kullanılmış. Dairelerde çelik kapı, ısıcamlı pencereler, doğalgaza dönüşebilir kombi sistem, geniş kapasiteli su depoları ve hidrofor, panel radyatör gibi daha birçok özellik mevcut. Dairelerin büyüklükleri 130 ile 300 metrekare arasında değişirken, kredili fiyatları ise 55 bin dolar ile 110 bin dolar arasında değişiyor. A ve B bloktan oluşan bu evleri 40 aylık vade ile satın alma imkanı sunulmuş. Firmanın ayrıca Çengelköy Mesken Evleri ve Yaşamkent projeleri de bulunuyor. Çengelköy Mesken Evleri 24 daire ve 2 dükkandan oluşuyor. 100, 110 ve 130 metrekarelik dairelerin fiyatları 30-40 bin dolar arasında değişiyor. 15 bin m2`lik bir alan üzerine inşa edilen Yaşamkent Evleri ise 6 blok ve 192 daireden oluşuyor. Alışveriş merkezleri ve diğer tesisleriyle birlikte 2001`in ilk 6 ayında teslim edilecek olan dairelerin fiyatları 15-25 milyar arasında değişiyor. İrtibat telefonu: 0216 461 24 29


EKŞİOĞLU BEŞYILDIZ ÇEKMEKÖY EVLERİ;

İstanbul Çekmeköy`de bulunan Ekşioğlu Beşyıldız Konutları I. ve II. etap olmak üzere iki bölümden oluşuyor. I. Etap`taki 130 metrekarelik 504 konut hemen teslim edilirken, II. Etap`taki 135-150 m2`lik 360 konut 15 ay sonra teslim ediliyor. I. etaptaki konutların peşin fiyatı 60 bin dolar. 25 bin doları peşin kalanı 24 ay vade ile bu dairelere sahip olabilirsiniz. II. etaptaki daireler ise büyüklüklerine göre peşin fiyatı 70-80 bin dolar arasında değişiyor. Bu daireler 30 bin doları peşin kalanı 30 ay vade ile satılıyor. Gelelim konutların özelliklerine. Öncelikle sitedeki her bloğun ayrı ayrı zemin etütleri yapılmış. Site genelinde özel güvenlik, tenis kortu, yüzme havuzu, voleybol ve basketbol sahaları, kameriyeler ve kapalı otopark opsiyonları sunuluyor. 3 oda 1 salon olan dairelerde özel duş, kombi, çift asansör, hidrofor yangın merdivenleri ve daha birçok özellik bulunuyor.
İrtibat telefonu: (0216) 466 10 00 (5 hat)


SOYAKYENİŞEHİR EVLERİ;

Soyakyenişehir, 320 dönüm arazi üzerinde, Soyak Göztepe Sitesi`nden 5 dakikada ulaşılabilen; Boğaziçi ve Fatih köprülerine 12 dakika, Kadıköy`e 10 dakika, Carrefour`a 5 dakika, Tem yolu, E-5 ve köprü bağlantı yollarına ise çok rahat ulaşabilecek bir konumda bulunuyor. Soyakyenişehir projesinin 1. etabı olan Şelale Evleri 1000 konuttan oluşuyor. Blokların arasında yer alan ve siteye adını veren şelalesi ve peyzajıyla önümüzdeki yılın aralık ayında teslim edilmesi planlanıyor ve bu etapta konutların satışı tamamlandı.


Soyakyenişehir`in 2. etabı olan Palmiye Evleri ise toplam 895 konuttan oluşuyor. Palmiye Evleri`nde, tüm blokların çevresinde yer aldığı adacık, yer yer oluşan küçük şelaleler ve siteye adını veren palmiyelerle yapılacak olağanüstü peyzajla yepyeni bir doğal ortam yaratılıyor. Haziran ayında inşaatına başlanan Palmiye Evleri, Eylül 2002`de sahiplerine teslim edilmek üzere satışlarına başlandı.
Soyak konutlarının en önemli özelliği, bugüne kadar hiçbir konut projesinde bu kadar yoğun olarak rastlanmayan sayıda stüdyo tipi konutlara yer verilmiş olması... 56 metrekarelik stüdyo tipi konutlar dışında, 74, 110, 138 ve 164 metrekare genişliğinde değişik tip ve genişliklerde konut bulmak mümkün. Ayrıca sitede havuzlar, tenis kontları, basketbol, voleybol sahaları, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları yer alıyor. Soyak, konutların satışını yüzde 25`i peşin olmak üzere 60 aya kadar vadelendiriyor. İrtibat telefonu: (0216) 472 00 16


KAĞITHANE ŞELALE EVLERİ;

İstanbul Kağıthane`de bulunan Şelale Evleri`nin Mecidiyeköy`e uzaklığı 2.5, Taksim`e uzaklığı ise 4 km. 11 blok ve 528 daireden oluşan Şelale Evleri`ndeki apartmanların hepsi 12 katlı. Yerleşim alanı içinde alışveriş merkezleri, fast food, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness center, Türk hamamı ve sauna, yürüyüş ve koşu parkuru, yapay dere, şelaleler ve göletler, kapalı ve açık otoparklar bulunuyor. 3 oda ve 1 salon şeklinde inşa edilen 120 m2`lik daireler 60 bin dolara 50 ay vade ile satın alabilirsiniz. Peşin alımlarda ise yüzde 10 indirim bulunuyor. Dairelerin teslim tarihi ise 2001 Haziran. İrtibat telefonu: (0212) 295 61 88-89


İHLAS MARMARA EVLERİ;

Konut projesi İstanbul`un batısında yer alan Yakuplu-Büyükçekmece-Beylikdüzü bölgesinde inşa ediliyor. Şehir merkezine yakınlığı, çevresinde geniş çaplı projeler geliştirmeye müsait alanların çokluğu, TEM otobanına doğrudan bağlantısı, çarpık kentleşmenin bulunmaması gibi unsurlar, bölgeyi İstanbul`un belli başlı yerleşim merkezlerinden biri yapıyor. Marmara Evleri I. Etap, Yakuplu`da 700 bin metrekare alan üzerinde, 2 bin 704 daire ve 133 villadan oluşuyor. Dairelerin büyüklükleri 110, 130 ve 150 metrekare. İhlas`ın halen Marmara Evleri birinci etabında 70, ikinci etabında 144 konutu bulunuyor. Firma, İhlas Finans Kurumu aracılığıyla, şimdilik 60 aya varan vadelerle konut kredisi kullandırıyor.
İrtibat telefonu: (0216) 464 08 60


MESA YONCA EVLERİ;

Mesa Yonca Evler, Mesa`nın Ankara Eskişehir yolu üzerindeki en yeni projesi. 5 bloktan oluşan Yonca Evler, 180 daireye sahip. Bloklarda 20 adet 110 m2`lik iki oda bir salon ve 160 adet 140 m2`lik üç oda bir salon seçenekleri bulunuyor. İlk etapta 3 odalı daireler satışa sunuluyor. Bu tip dairelerin peşin fiyatı 87 bin dolar. Vadeli satış ve banka kredisi ile satışlarda çok çeşitli ödeme şekilleri planlanmış. 2002 Eylül ayında teslim edilecek olan konutlarda radye temel ve tünel kalıp teknolojisi uygulanıyor. Arazinin zemin etüdü de yapılmış durumda. Ortak yerleşim alanındaki özelliklerden bazıları ise çocuk oyun alanları, basketbol sahası, yürüyüş alanları ve kapalı otopark. Bloklarda ise doğalgaz yakıtlı merkezi ısıtma sistemi, asansör, jeneratör ve su depoları bulunuyor. (PARA)