Gayrimenkule yatırım yapmalı mı?

Mart başında ortalama konut kredisi faiz oranları yüzde 14,45 iken şu anda 13,77 civarındadır. Tüketici beklentileri, bankaların bu indirimi konut kredi faizlerine daha da yansıtması yönünde. Bankalar bu konuda ihtiyatlı davranıyorlar. TCMB’nin Temmuz ayında beklenen 50 baz puanlık indirimi de gerçekleştirmesi halinde; ortalama konut kredi faizlerinin yüzde 12,5 – 13 bandı aralığına gerilemesini öngörmekteyiz.

TÜİK’in son yayınladığı raporuna göre; Türkiye’de Mayıs ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,4 artış gösterdi. Bu artışa rağmen, Mayıs ayında yabancılara konut satışı ise yüzde 18,7 azaldı. 2015 Mayıs ayında dolar / TL kuru 2,60 – 2,70 aralığında seyrederken, bu yılın Mayıs ayında ise 2,90 – 3 aralığında fiyatlanmıştır. Yabancı yatırımcının parası değer kazanmasına rağmen; daha az konut almıştır. Bu bağlamda siyasi risklerin daha belirleyici bir faktör olduğunu söyleyebiliriz. 

Rusya vatandaşları ülkemizde konut edinme konusunda önemli bir yer tutmaktadır. Rusya ile yaşanan diplomatik krizin de çözülmesiyle yabancılara konut satışı sayısında bir iyileşme görülmesini bekleyebiliriz. Ayrıca geçen sene Türkiye’ye yoğun bir mülteci girişi görülmesiyle, yabancılara olan konut satışında yükselme görülmüştü. Bu sene bunun etkisini yitirmesi de bu azalışın bir sebebidir.

Son yayınlanan TCMB raporuna göre, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut fiyatları enflasyondan arındırdığımız zaman reel olarak yaklaşık yüzde  6 artmıştır. Külçe altın ise Mayıs ayında geçen yılın aynında ise yatırımcısına yüzde 9,38 kazandırmıştır; DİBS’leri ise yüzde 2,24 kazandırmıştır.

Konut kredilerinde vade süresi de oldukça önemlidir. Zaten faizin oranını, belli bir ölçüde bu vade süresi belirler. Burada esas olan bir dengeyi tutturmaktır. Bu da, bütçeniz çerçevesinde aylık taksit tutarı ile toplam geri ödeme rakamı arasındaki dengedir.

Gayrimenkul yatırımlarının uzun vadeli yatırım tercihleri için daha uygun olacaklarını belirtmek isterim. Gayrimenkul yatırımları, yatırımcısına farklı oranlarda karlılık sağlamaktadır. Rant gelirleri yatırımcılara birbirinden oldukça farklı getiriler sağlayabilir. 

Yabancı yatırımcılar için öncelikli olarak kur riskine dikkat çekmek gerekmektedir. Bu bağlamda süreci iyi değerlendirip karar vermeleri gerekmektedir. Genel olarak gayrimenkul yatırımı yapılırken, konum ve fiyat öncelikli dikkat edilmesi gereken unsurlardır. Rant geliri fırsatı için bu iki unsur önem arz etmektedir. Bunun dışında imar planı, sosyal imkanlar, ulaşım imkanları ve inşaat firması dikkat etmemiz gereken diğer unsurlardır. Karar alma sürecinde almamız gereken bir diğer karar ise ne zaman gelir elde etmek istediğimiz ve yatırım için düşündüğümüz vade olacaktır. Hemen nakit akışı beklentimiz varsa yatırım için konut ve işyeri seçimi yapabiliriz. Uzun vadeli bir yatırım düşüncesinde ise arsa tercihi göz önünde bulundurulmalıdır.